地下室停车场属于业主还是开发商的?

地下室停车场产权归属要看购房合同约定。合同未明确时，属于全体业主共有。开发商无权单独出售停车位，除非合同中明确约定为专有部分。业主共同享有使用权和收益权，开发商不能私自定价收费。法律明确规定，小区公共区域归业主所有。

停车场的使用规则

业主委员会有权制定停车管理制度。开发商前期出租停车位所得收益应归全体业主。维修基金可用于停车场维护改造。业主需遵守停车秩序，不得占用消防通道。物业公司收取管理费需经过业主同意，费用收支要公开透明。