厦门有商住两用房吗?

厦门确实存在商住两用房，主要分布在岛外的思明区、湖里区以及集美区。这类房产通常是小户型，产权年限40年或50年，价格比普通住宅低一些。常见于写字楼、公寓楼或商业综合体，适合单身人士或小家庭居住。购买时需注意水电费按商用标准收取，且不能落户或享受学区资源。

商住两用房的优缺点

优点是总价低、地段好，周边配套成熟，适合过渡性居住。缺点是居住成本高，物业费和水电费比住宅贵，转手税费也更高。部分项目没有独立厨房或燃气，只能用电做饭。贷款年限短，首付比例高，月供压力大。长期居住需权衡生活便利性与经济成本。