现行银行商业房贷利率是多少?

目前银行商业房贷利率在4%到6%之间，具体数字根据贷款年限和借款人信用情况而定。首套房利率普遍低于二套房，部分城市首套房利率可低至3.95%。国有大行和股份制银行利率差异不大，但地方银行可能稍高。2024年部分银行推出优惠利率活动，最低可达3.85%。

影响利率的因素

房贷利率受央行政策、市场资金量和银行自身策略影响。LPR（贷款市场报价利率）每月调整一次，房贷利率会随之浮动。借款人选择固定利率或浮动利率也会影响最终还款金额。优质客户可申请利率下浮，而信用记录差的人可能被上浮利率。