珠海南屏北山大院是小产权吗?

珠海南屏北山大院属于小产权房。这类房产没有国家颁发的房产证，只有村委或开发商的盖章文件。购买者无法办理银行贷款，也不能上市交易。南屏镇部分历史遗留建筑存在类似情况，当地村民自建房较多，产权归属复杂。小产权房价格便宜，但法律风险较高，容易因政策变动产生纠纷。

小产权房的常见问题

小产权房不受法律保护，拆迁时补偿标准较低。南屏北山大院若遇拆迁，业主可能无法获得与商品房同等的赔偿。这类房屋无法落户，子女上学受影响。水电供应也可能不稳定，物业服务质量参差不齐。购买时需仔细核实土地性质，避免因产权问题引发后续麻烦。