楼房外墙属于物业管理还是业主自己修复?

楼房外墙属于公共区域，维修责任归物业管理公司。业主共同缴纳的维修基金用于外墙维护，如出现裂缝、脱落等问题，物业公司应安排修复。如果外墙因业主个人装修损坏，则由该业主承担费用。物业公司需定期检查外墙状况，确保安全。

外墙维修的常见情况

外墙维修包括粉刷、修补裂缝、更换脱落瓷砖等。物业公司会根据建筑年限制定维护计划，老旧小区可能需要更频繁的维修。业主发现外墙问题可向物业报修，物业应在规定时间内处理。若物业不作为，业主可联合业委会督促解决。