96平米实际面积是多少?

96平米的实际面积取决于公摊比例。高层住宅公摊约20%，实际使用面积约77平米。多层住宅公摊10%左右，实际面积约86平米。带电梯的洋房公摊15%，实际面积约82平米。具体面积需查看房产证上的建筑面积和套内面积标注，不同楼盘公摊差异较大。

影响因素

公摊面积包括楼梯间、电梯井、走廊和设备间。地下室、架空层和消防通道也会计入公摊。开发商设计时需满足消防规范，楼梯宽度、电梯数量都会增加公摊。小区绿化和公共设施不占用公摊面积，但物业费按建筑面积计算。购房时一定要问清公摊范围，避免后期纠纷。