新房拿到房产证后多久可以卖房子?

新房拿到房产证后，一般需要满2年才能出售。如果是普通住宅，满2年免征增值税；不满2年则需缴纳5.6%的税费。部分城市对满5年且唯一住房免征个税，建议提前查询当地政策。开发商代办房产证通常需3-6个月，自行办理可能更久，时间会影响出售时机。

出售注意事项

出售前需确认房产证无抵押或查封，否则无法交易。满2年后，买家需审核征信和贷款资质，全款交易流程更快。房屋面积、楼层、朝向也会影响售价，建议多比价。税费由买卖双方协商分担，常见卖方承担增值税，买方承担契税。签合同时明确违约责任，避免纠纷。