公寓是什么土地?

公寓是建设用地，属于国有土地或集体土地。开发商通过出让或划拨方式获得使用权后建设，购房者购买的是房屋产权而非土地所有权。公寓的土地使用年限一般为70年，住宅性质公寓到期后自动续期。商业性质公寓如商铺、办公楼的续期需按国家规定办理。

公寓土地性质

公寓土地性质分为住宅和商业两种。住宅公寓可落户、享受学区，商业公寓不能落户且水电费按商用标准收取。土地性质决定了公寓的税费、贷款政策和转手难度。购买前需查看土地使用证，确认剩余年限。二手公寓交易时，土地年限会从原开发商拿地时间开始计算。