开发商五证什么时候下来?

开发商的五证一般需要3到6个月才能全部办齐。具体时间取决于项目进度和当地审批速度。用地规划许可证和工程规划许可证通常在项目启动后1个月内获批。建筑工程施工许可证和商品房预售许可证可能需要3个月以上。五证齐全后项目才能合法销售。

五证办理流程

开发商先取得土地使用权证，接着办理用地规划许可证。然后提交工程规划许可证申请，施工图审查通过后办理施工许可证。最后申请预售许可证，需要满足投资达到25%以上等条件。整个过程涉及多个部门审批，每个环节都可能耗时较长。