商品房的沉降期一般有多久?

商品房的沉降期一般在2到5年。新建房屋前几年会逐渐下沉，地基稳定后沉降速度变慢。多层建筑沉降较快，高层建筑需要更长时间。施工质量好的房子沉降期短，土质松软的地区沉降期长。房屋交付后前两年沉降最明显，之后逐渐平稳。开发商会预留沉降量，避免墙体开裂。

沉降的影响

沉降会导致墙体出现细微裂缝，门窗变形。轻微沉降属于正常现象，不影响居住安全。沉降严重时会出现地面不平、水管破裂等问题。业主入住后要定期观察墙体和地面变化。沉降结束后房屋结构会稳定，可以放心居住。物业会定期检查建筑沉降情况，确保安全。