商铺交易价格要高于评估价吗?

商铺交易价格往往高于评估价。评估价基于市场均价和折旧计算，而交易价受地段、人流、品牌等因素影响。热门商圈的商铺溢价可达三成以上，临街铺面比巷内铺面贵两倍。卖家会根据商铺潜力抬高报价，买家看中升值空间也愿意多花钱。评估价仅供参考，实际成交价常超出预期。

价格差异的原因

商铺交易价高还因税费和装修成本。评估价不含装修费用，买家需额外投入改造资金。商铺过户涉及增值税、个人所得税等税费，卖家会将成本转嫁给买家。学区房、地铁口等特殊属性商铺更抢手，价格比普通商铺高出一截。评估机构难以量化这些隐性价值，导致交易价与评估价拉开差距。