首付交维修基金吗?

买房时需要交维修基金，这笔钱通常包含在首付款里。维修基金用于小区公共设施维修，比如电梯、水管、外墙等。新房按总房款2%到3%缴纳，二手房可能由买卖双方协商。这笔钱交给房管部门，由小区业主共同管理使用。交房后如果设施损坏，可以用这笔钱维修，不用再额外收费。

维修基金的使用规则

维修基金动用需要业主投票同意。比如电梯坏了，业委会要申请维修方案，经三分之二业主签字才能使用资金。基金不够时，业主可能需要补交。这笔钱专款专用，不能挪作他用。买房时要确认维修基金是否已缴，避免后续纠纷。退房时剩余资金可以退还，具体看合同约定。