一套房抵押贷款能首付二套房吗?

一套房抵押贷款不能直接用于二套房首付。银行要求二套房首付必须来自自有资金，不能用已有房产抵押套现。若将首套房抵押贷款资金用于二套房首付，会被认定为违规操作，可能影响贷款审批甚至面临处罚。购房者需准备足够的自有资金支付二套房首付，通常要求不低于房价的40%。

注意事项

二套房首付政策因地区而异，部分城市要求更高比例。购房者需提前咨询当地银行，了解具体规定。若已有房产正在出租，租金收入可计入还款能力证明，但不可作为首付来源。违规操作会导致贷款被拒，还可能影响个人征信记录，建议合法合规办理贷款手续。