东京的公寓值得投资吗?

东京的公寓值得投资，核心在于稳定需求和租金回报。东京人口持续流入，尤其市中心区域，单身和年轻家庭租房需求旺盛。交通便利的公寓租金稳定，部分地段年回报可达5万日元以上。二手房价格相对合理，且维护成本较低。投资者可关注山手线沿线或新兴开发区，这些区域升值潜力较大。

投资注意事项

东京公寓投资需考虑管理费和修缮基金。老旧公寓的翻修费用可能高达数百万日元，需提前预算。外国人购买需注意产权限制，部分区域不能永久持有。建议选择带租约的房产，避免空置风险。长期持有更划算，东京房产价值波动小，抗风险能力强。