公寓算二套房子吗?

公寓是否算二套房子，主要看名下房产数量。如果已经有一套住宅，再买公寓就属于二套。不同城市政策不同，有些地方公寓不计入套数，有些地方算。购买前需要查当地限购政策。银行贷款也会看名下房产套数，二套首付比例更高。建议提前咨询房管局或银行，避免买错。

政策差异说明

一线城市如北京上海，公寓算二套住宅。二三线城市可能不算，比如成都重庆。商业性质公寓和住宅性质公寓政策也不同。公寓产权年限40年或50年，住宅70年。投资公寓要考虑转手税费和水电费。有些城市公寓不能落户，影响子女入学。买前一定要查清楚当地最新政策。