宅基地是不是商品房?

宅基地是农村集体土地，村民可建自住房，不能买卖或抵押。商品房是城镇土地，开发商建设后出售，可自由交易。宅基地只能本村村民使用，商品房谁都能买。宅基地没有产权证，商品房有房产证和土地证。宅基地转让需经村委会同意，商品房可直接上市交易。

两者的主要区别

宅基地价格便宜，但升值空间小。商品房价格高，但能抵押贷款。宅基地面积有限，一般不超过200平方米。商品房面积大小由开发商决定。宅基地拆迁补偿较低，商品房拆迁补偿较高。宅基地不能继承给非农业户口子女，商品房可以随意继承。