商住楼是大产权吗?

商住楼不一定是大产权。商住楼的土地性质可能是商业用地或综合用地，产权年限通常为40年或50年。购买时需要查看土地证和房产证，确认产权类型。大产权一般指70年住宅用地，商住楼产权较短，交易税费也更高。部分商住楼可以办理个人产权，但水电费按商用标准收取，生活成本较高。

商住楼与住宅区别

商住楼不能落户，学区资源受限。楼层较高，梯户比大，等待电梯时间长。商业水电费比住宅贵30%左右，物业费也更高。适合创业办公或投资出租，但居住体验不如纯住宅。购买前需考虑长期持有成本，转手时可能面临更高的增值税和土地出让金。