业委会面积过半指的是什么面积?

业委会面积过半指的是小区内专有部分建筑面积的过半。专有部分包括业主独立使用的房屋、阳台、储藏室等，公共区域如楼梯间、电梯井不算在内。计算时以房产证登记面积为准，车库和车位如果登记在个人名下也计入。开发商的公摊面积和未售出的房屋不计入总面积。业委会成立或投票时，需满足专有面积超过小区总面积的一半。

业委会面积的计算方式

业委会面积过半是业主自治的重要门槛。实际操作中，物业会提供测绘报告明确专有部分面积。业主投票时，每户按面积比例行使权利。比如1000平方米的小区，500平方米以上业主同意才能通过决议。面积计算需精确到平方米，避免四舍五入争议。开发商的未售房屋面积通常不参与表决，除非另有约定。