分摊面积是共有面积吗?

分摊面积不是共有面积，两者概念不同。分摊面积指按比例分摊到每户的公共区域面积，比如楼梯间、电梯井、走廊等。共有面积指整栋楼业主共同使用的区域，包括小区绿地、道路、会所等。分摊面积会写入房产证，影响房屋总价；共有面积则属于全体业主，不能单独出售或分割。

分摊面积与共有面积的区别

分摊面积计算基于每户建筑面积比例，比如100平方米的房子可能分摊10平方米公共区域。共有面积是整栋楼的公共部分，比如楼顶平台、地下室车库等。分摊面积属于业主个人产权，共有面积属于全体业主共同所有。物业公司只能管理共有区域，不能随意占用分摊面积。业主大会可以决定共有面积的使用方式，比如改造成停车场或活动室。