95平公摊多少算合理?

95平方米的房子公摊面积一般在15到20平方米比较合理，相当于套内面积75到80平方米。公摊包括楼梯间、电梯井、走廊和管道井等公共区域。如果公摊超过25平方米，套内面积就太小了，不划算。开发商会根据楼栋类型和设计调整公摊比例，高层住宅公摊通常比多层大。买房时要仔细看合同，确认公摊面积是否包含在建筑面积内。

公摊面积的影响

公摊面积过大意味着实际使用空间减少，物业费和取暖费也会跟着增加。有些小区公摊包含大堂和设备间，这些属于必要部分。但如果公摊里包含未使用的架空层或绿化区域，就不合理了。买房前最好实地测量套内面积，对比开发商的数据。不同城市对公摊有明确规定，比如上海要求公摊不超过25%。