商住两用房是什么,值得投资吗?

商住两用房是指既能居住又能办公的房产，一般产权40到50年，水电费按商业标准收取。这类房子面积小、总价低，适合创业或单身人士。楼下常有商铺和餐厅，生活方便。但转手时税费高，不能落户，孩子上学成问题。小区人员复杂，隔音效果差，居住体验一般。

投资利弊分析

商住两用房租金回报率高，月租金能抵部分贷款。位置好的房子升值快，周边地铁、商场配套齐全。缺点是首付比例高，贷款年限短。银行审批严格，贷款利率上浮。产权到期后要补土地出让金，政策风险大。投资前需权衡长期持有成本和市场需求。