二手房买卖不走资金监管不能过户吗?

二手房买卖不走资金监管确实无法完成过户。根据规定，房款必须通过监管账户流转，确保交易安全。买方将钱存入指定账户，过户后才会打给卖方，避免挪用或诈骗风险。私下交易可能引发纠纷，比如卖方收钱不交房，或买方付款后产权不转移。资金监管是保护双方的重要措施，强制执行。

资金监管的必要性

资金监管能防止交易风险。比如买方支付全款后，卖方突然涨价或违约，监管账户可冻结资金。卖方也可能遇到买方拖延付款的情况，监管能确保及时收款。即使交易失败，监管资金也会原路退回，避免损失。目前全国多数城市要求二手房交易必须走监管流程，这是硬性规定，不可绕过。