赠送面积多还有房产证?

赠送面积多且有房产证的情况常见于开发商促销手段。比如买房时赠送阳台、花园或地下室，这些空间会写入合同并办理独立房产证。赠送面积需符合规划，不能是违建。购房者要确认赠送部分能否正常使用，避免后续纠纷。有些赠送面积不计入产权面积，但可以合法居住或出租。

注意事项

赠送面积虽好，但需核实合法性。开发商可能赠送飘窗或设备平台，这些空间实际无法完全利用。房产证上会注明赠送面积的性质，购房者要仔细核对。赠送部分可能影响转售，因为有些买家会介意产权不完整的问题。最好咨询房管部门，确认赠送面积的权益是否受法律保护。