公摊率一般多大?

公摊率一般在15%到25%之间，具体取决于楼盘类型。高层住宅公摊率约20%，因为电梯、走廊占面积大。多层住宅公摊率较低，约10%到15%，公共空间少。别墅公摊率最低，可能只有5%到8%，几乎没共享区域。商业建筑公摊率较高，可达30%以上，大厅、楼梯间占用空间多。购房者需查看开发商提供的公摊明细，避免被误导。

公摊面积构成

公摊面积包括电梯井、楼梯间、走廊、设备间等。一栋楼的公摊面积越大，住户实际使用面积越小。比如100平方米的房子，公摊率20%，实际得房面积只有80平方米。开发商必须公示公摊计算方式，购房者有权要求查看图纸。有些小区会通过优化设计降低公摊，比如缩小电梯间或减少走廊宽度，提高得房率。