长沙公寓房有升值空间吗?

长沙公寓房升值空间要看地段和配套。五一广场、梅溪湖等核心区域需求大，租金稳定；偏远区域空置率高，升值慢。地铁沿线、学校附近的公寓更受欢迎。长沙近年人口流入多，租房市场活跃，小户型公寓容易租出去。不过公寓产权只有40年，转手时税费较高，长期持有成本不低。

公寓房的优缺点

公寓房首付低，总价便宜，适合年轻人过渡。但水电费按商用标准收费，生活成本高。不能落户，孩子上学成问题。隔音差，物业管理参差不齐。投资公寓要选品牌开发商，品质有保障。长沙部分公寓改造成loft，租金能提高20%，但改造费用也不少。