澳洲墨尔本的公寓值得投资吗?

墨尔本公寓投资需考虑地段和租金回报。市中心、南岸和富人区租金稳定，年回报约4%。偏远区域空置率高，回报较低。墨尔本人口持续增长，留学生和移民需求旺盛，长期看需求稳定。但新公寓供应多，市场竞争激烈，需谨慎选择。

投资风险分析

墨尔本公寓价格波动较大，经济下行时跌幅明显。物业管理费高昂，每年数千澳元，影响收益。政府政策变化可能影响投资者，如外国人购房税。建议实地考察区域规划，避开高风险区域，优先选择成熟社区。