房地产业特征是什么?

房地产业具有资金密集特点，开发项目动辄上亿元投资。土地供应稀缺，位置固定不可移动，形成区域垄断。房价受地段、配套、政策影响大，一线城市核心区房价可达每平方米10万元以上。行业周期性强，经济好时销售火爆，遇冷时库存积压严重。开发商依赖银行贷款，融资成本高企。

房地产业的影响

房地产带动上下游产业链，建筑、建材、家电等行业受益明显。房价上涨刺激财富效应，但过高价格抑制消费。地方政府依赖土地财政，卖地收入占预算内收入三成左右。购房者背负沉重房贷，月供收入比超过50%的家庭压力大。房地产波动影响银行资产质量，坏账风险增加。