房地产存货的特点是什么?

房地产存货主要指开发商未售出的房屋和土地，具有位置固定、价值高的特点。这些存货受地段、交通和配套影响，核心城区的房屋更易销售。存货周期长，从拿地到竣工需2到3年，市场波动大时可能积压。开发商会通过降价或促销加快销售，但存货过多会占用大量资金，影响企业现金流。

房地产存货的风险

房地产存货面临贬值风险，房价下跌时存货价值缩水。政策调控如限购政策也会导致销售放缓，存货积压。高库存区域可能降价促销，引发周边价格战。开发商需平衡开发速度，避免存货过剩。土地存货若长期闲置，还会产生税费和养护成本，增加企业负担。