上海限购后商住两用的房子值得买吗?

上海限购后，商住两用房不受购房资格限制，吸引了不少外地投资者。这类房子总价低、面积小，适合预算有限的人群。但商住用房产权只有40年或50年，水电费按商用标准收取，生活成本较高。转手时税费高，流动性差，升值空间有限。周边配套可能不完善，居住体验不如普通住宅。

商住两用的风险

商住用房存在政策风险，未来可能被限制出租或转售。物业管理水平参差不齐，小区安全性和环境卫生难以保障。隔音效果差，邻里纠纷多。部分商住楼盘人车不分流，停车困难。投资回报周期长，租金收益不稳定，需谨慎评估自身需求和经济能力。