房贷年利率5.39是什么意思?

房贷年利率5.39%指每年需支付贷款本金的5.39%作为利息。比如贷款100万元，一年利息约5.39万元。利率越高，还款总额越多。房贷利率由基准利率和浮动部分组成，5.39%可能包含上浮点数。不同银行利率不同，买房前需比较多家银行报价。选择等额本息或等额本金方式，月供和总利息会有差异。

利率的影响因素

房贷利率受央行政策、银行政策和个人资质影响。央行降息时，房贷利率可能下调。银行会根据客户收入、征信和贷款额度调整利率。优质客户能拿到更低利率，比如公务员或国企员工。二手房贷款利率有时比新房高。LPR改革后，房贷利率与LPR挂钩，每年1月重新定价一次。