房屋预售概念从什么时候开始提出?

房屋预售概念最早出现在20世纪50年代的香港。当时开发商为快速回笼资金，采用“卖楼花”方式，即房屋未建成就提前销售。内地在90年代引入这一模式，1995年《城市房地产管理法》正式确立商品房预售制度。北京、上海等大城市率先推广，购房者需签订预售合同并支付定金。

预售制度的发展

预售制度初期缺乏规范，出现烂尾楼、欺诈等问题。2000年后各地加强监管，要求开发商取得预售许可证才能销售，并设立资金监管账户。购房者权益得到更好保障，但期房交易仍存在风险。如今预售制度已成为房地产行业主流销售方式，每年预售房屋数量占新房销售总量超过六成。