房贷几年还清成本比较低?

房贷期限越短，总利息支出越少。20年期房贷比30年期节省几十万利息。选择等额本金方式，前期还款压力大，但总利息更低。提前还款可以缩短年限，减少利息。公积金贷款利率低，优先选择公积金组合贷款。月供不超过家庭收入一半，避免影响生活质量。

还款方式选择

等额本金适合收入稳定人群，前期还款多，后期压力小。等额月供每月还款额固定，适合收入不稳定群体。双周供相当于每年多还一个月，缩短年限。气球贷前期还款少，后期一次性大额还款，适合短期资金周转。固定利率房贷在加息周期更划算，浮动利率在降息时更省钱。