房子的房龄从什么时候开始算?

房子的房龄从开发商取得《竣工验收备案表》那天开始计算。这个时间点标志着房子通过政府验收，可以合法交付使用。房龄会影响房屋的贷款年限和保险费用。购房者可以通过不动产权证书或向物业查询具体房龄。有些老房子虽然房龄大，但经过翻新后居住条件依然不错。

房龄的影响

房龄超过20年的房子，银行贷款年限会缩短。老房子可能存在管道老化、电路陈旧等问题，维修成本较高。二手房交易时，房龄短的房源更受欢迎，价格也更稳定。有些城市对房龄超过30年的房子会限贷。买房前最好请专业人士检查房屋状况，避免后期麻烦。