45万房子首付16万月供多少?

45万的房子首付16万，剩余贷款29万。假设贷款30年，利率4.1%，每月需还约1400元。若贷款20年，月供约1500元。提前还款可减少利息总额，但部分银行会收取违约金。公积金贷款利率更低，月供能省200元左右。

月供计算方式

月供由本金和利息组成。前期利息占比高，后期本金占比高。等额本息每月还款额固定，适合收入稳定人群。等额本金前期还款多，总利息少，适合提前还款计划。计算时需考虑收入负债比，建议不超过月收入的50%。