天津商铺值得买吗?

天津商铺是否值得买要看地段和规划。滨江道、南市、西开教堂周边的商铺人流大，租金稳定，但价格高。新开区的商铺价格低，但租户少，空置率高。地铁口、学校附近的商铺更容易出租。购买前要考察周边业态，避免餐饮扎堆的区域。商铺总价高，贷款压力大，回本周期长，需谨慎评估自身资金状况。

商铺投资风险

天津商铺市场分化明显，老城区商铺增值慢，新区商铺风险大。电商冲击下，实体店生意难做，租金涨幅有限。部分开发商承诺包租，但后期可能违约。商铺交易税费高，出手时成本大。经济下行时，商铺空置率上升，租金拖欠情况增多。投资前需了解区域发展规划，避免购买拆迁风险大的地段。