房贷每个月还款金额固定吗,费用是多少?

房贷每月还款金额通常固定，采用等额本息或等额本金方式。等额本息每月还的钱一样，包含本金和利息；等额本金每月还的本金固定，利息递减，总利息较少。贷款100万30年，按5%利率算，等额本息每月约5368元，等额本金首月约6861元，逐月减少。具体金额取决于贷款总额、年限和利率。

还款费用构成

房贷费用包括本金、利息、手续费和保险。利息总额可能高达贷款额一半以上，比如100万30年利息约93万。手续费有评估费、担保费，约几千元。保险有抵押险，每年约几千元。提前还款可能收违约金，1%-3%不等。总费用随贷款年限增加而大幅上升。