六成首付还值得买吗?

六成首付买房需要准备大量现金，对普通家庭压力不小。房价波动时，高首付能降低月供负担，但流动性会变差。如果房价下跌，亏损比例更大。刚需族可考虑六成首付，但投资客需谨慎。公积金贷款利率低，组合贷能减轻压力。二手房税费高，新房更划算。提前还款能节省利息，但部分银行会收取违约金。

六成首付的利弊

高首付意味着前期投入多，后期还款压力小。房价上涨时，六成首付的资产增值更快。但资金占用时间长，应急钱会变少。租房比买房更灵活，适合短期居住者。一线城市房价高，六成首付可能掏空六个钱包。三四线城市房价稳，六成首付更可行。贷款年限越长，月供越低，但总利息更多。选房时要考虑地段和升值潜力，别只看首付比例。