投资性房地产属于什么资产?

投资性房地产属于固定资产，是企业为赚取租金或资本增值而持有的房产。这类资产包括商铺、写字楼、公寓等，不同于自用的住宅或生产经营用的厂房。企业购买这类房产后，长期持有并通过出租或未来出售获利。会计上需要单独核算，按期计提折旧，并在资产负债表中列示为非流动资产。

投资性房地产的特点

投资性房地产具有稳定的现金流，租金收入是企业的重要利润来源。房产价值会随市场波动，企业需定期评估公允价值。持有期间需缴纳房产税、土地使用税等税费。出售时产生的差额计入当期损益，直接影响企业利润。企业可通过抵押房产获取融资，但需谨慎控制负债水平。