户型赠送的阳光房占用小区绿化面积吗?

阳光房是否占用绿化面积要看具体情况。如果开发商在规划时已将阳光房计入公摊面积，或业主通过正规报批建设，一般不违规。但私自搭建在公共绿地的阳光房，会破坏植被和公共空间，属于违建。物业和城管有权拆除，业主需恢复原状并罚款。购买前应查看房产证和规划图，确认阳光房是否合法。

阳光房的常见问题

阳光房漏水是常见问题，尤其是雨季。玻璃接缝处密封胶老化会导致雨水渗入，需定期检查更换。夏季阳光房温度过高，可安装遮阳帘或通风设备。有些小区要求阳光房使用钢化玻璃，防止破碎伤人。业主装修时需遵守物业规定，不得改变房屋外观或影响邻居采光。