买房一定要买商业吗?

买房不一定非要选商业地产。住宅和商业用途完全不同，住宅适合长期居住，商业更适合开店办公。住宅有学区、医疗等生活配套，商业则要考虑人流量和交通便利。普通家庭买房首选住宅，投资商业需要更多资金和专业知识。商业地产税费高，转手难度大，风险比住宅高很多。

商业地产的优缺点

商业地产租金收益稳定，商铺位置好能持续赚钱。但商业贷款首付比例高，至少要五成以上。住宅贷款利率低，商业贷款利率上浮更多。商业地产产权年限短，住宅70年，商业只有40年或50年。商业地产水电费按商用标准收费，比住宅贵一倍多。