二手房按揭贷款是直接打给卖方吗?

二手房按揭贷款不会直接打给卖方，而是先由银行审核通过后，将款项划入监管账户。卖方需完成过户手续后，才能从监管账户中收到房款。整个过程由银行和房管局监督，确保资金安全。买方的首付和贷款分开支付，首付直接给卖方，贷款部分由银行代为发放。

贷款流程注意事项

银行会评估房屋价值，贷款额度通常不超过房屋总价的70%。买方需提供收入证明和征信报告，审批通过后签订贷款合同。卖方需配合办理抵押登记手续，完成后银行才会放款。整个流程大约需要15到30个工作日，期间买卖双方需保持沟通，避免因材料不全导致延误。