杭州买商住房靠谱吗?

杭州商住房产权40年，水电费按商用标准收费，生活成本较高。这类房产不能落户，孩子上学受影响。商住房交易税费比普通住宅高很多，转手时利润会被压缩。部分商住房位置偏僻，配套不完善，居住体验差。投资回报周期长，流动性差，市场波动时难以快速变现。

商住房的注意事项

商住房首付比例最低五成，贷款年限最长10年，月供压力大。这类房产转手时买家群体少，接盘能力弱。商住房升值空间有限，长期持有收益不如普通住宅。部分商住房存在消防隐患，居住安全风险较高。购买前需确认土地性质，避免买到工业用地改建的违规建筑。