商住楼二手房可以贷款吗?

商住楼二手房可以贷款，但条件更严格。银行会评估房产性质，有些商住楼产权年限只有40年或50年，贷款年限可能缩短到10年。首付比例通常要50%以上，利率也可能比普通住宅高。购买前需要确认该楼盘是否支持公积金贷款，有些商住楼只能商贷。

商住楼贷款注意事项

商住楼水电费按商用标准收费，生活成本更高。转手时税费比普通住宅高，包括土地增值税和营业税。小区可能没有燃气，只能用电做饭，物业管理费也贵。投资前要考虑长期持有成本，避免因政策变化影响贷款审批。