小区房屋高度一般多少?

小区房屋高度一般在6层到30层之间。6到12层的多层楼常见于老小区，居住密度低，绿化空间大。18层以上的高层楼则出现在新建小区，容积率较高，适合人口密集区域。别墅区多为2到3层，独门独院，私密性好。联排别墅和洋房的高度在5到8层，兼顾舒适与实用。不同城市和地段会影响楼栋高度，郊区多低层，市中心多高层。

小区高度的影响因素

房屋高度受规划限制，消防规范要求超过54米的楼需设消防电梯。土地成本高的城市倾向建高楼，比如北上广深。日照间距也会影响楼层数，北方小区楼间距大，层数相对较少。老旧小区改造时，部分会加层扩容，但需考虑结构安全。地震多发区建筑高度更低，以保障居民安全。开发商会根据市场需求调整楼高，刚需盘以中小户型为主，改善盘则偏向大平层。