计算现金回报率需要考虑建筑物折旧吗?

计算现金回报率不需要考虑建筑物折旧。现金回报率只关注实际现金流入和流出，折旧是非现金支出，不影响现金流。租金收入减去运营成本后的净现金流，除以初始投资金额，就是现金回报率。折旧虽能减少税负，但计算时已单独考虑税收影响，不应重复计入。

折旧与现金流的关系

建筑物折旧在会计上分摊成本，但实际并未支出现金。计算现金回报率时，租金收入是现金流入，维修费、税费等是现金流出。折旧虽降低应税收入，但税款减少属于间接影响，需单独计算。投资者更关注实际到手的钱，而非账面数字。