别墅的建筑面积是指一层还是两层呢?

别墅的建筑面积通常指整栋楼的占地面积，包括所有楼层的面积总和。比如一栋两层别墅，每层100平方米，建筑面积就是200平方米。地下室、阁楼和阳台如果符合规范，也会计入建筑面积。开发商在宣传时会明确标注建筑面积，方便购房者了解实际空间大小。

别墅面积计算规则

别墅面积计算有严格标准，外墙按外围水平面积计算，高度超过2.2米的楼层全部计入面积。飘窗、挑阳台按一半面积计算，封闭阳台则全部计入。实际使用面积会小于建筑面积，因为要扣除墙体、楼梯等公共区域。购买时需注意区分建筑面积和套内面积，避免误解。