小区地下车位属于业主还是物业?

小区地下车位产权归属要看具体情况。规划用于停放汽车的车位属于业主共有，由业主共同使用；开发商独立投资建设的车位可归开发商所有，出售或出租给业主。人防工程车位所有权属于国家，但使用权可归开发商或业主。业主购买车位后需办理产权登记，才能获得完整所有权。

车位使用规则

物业公司无权擅自出售或出租共有车位，收益应归全体业主所有。业主可通过业主大会决定车位分配方式，如抽签、租赁或出售。开发商出售车位时需明确产权性质，避免纠纷。业主使用车位需遵守小区规定，不得占用消防通道或他人车位。争议可通过业主委员会或法律途径解决。