住宅商品房土地性质是什么类型?

住宅商品房的土地性质主要是国有出让土地，开发商通过拍卖或挂牌方式获得使用权，年限一般为70年。这类土地属于城镇住宅用地，用途明确为居住。购买商品房时，土地证会注明出让年限和终止日期。土地到期后，业主可以申请续期，补缴土地出让金后继续使用。

土地性质的影响

土地性质决定房屋的产权归属和价值。国有出让土地上的房产可以自由买卖和抵押，而集体土地上的房产交易受限。住宅用地不能随意改变用途，比如不能改建为商业或工业用地。开发商拿地时会支付土地出让金，这笔费用最终会分摊到房价中。购房者需要关注土地剩余年限，影响房屋的长期价值。