房贷第几年提前部分还款划算?

房贷提前还款最划算的时间是第3到第5年。此时利息支出占比最高，提前还款能显著减少总利息。比如30年贷款，前5年利息占还款额的60%以上。选择缩短年限而非减少月供，能更快还清贷款。建议优先还商业贷款部分，公积金贷款利率低可暂缓。还款前需计算违约金，确保收益大于成本。

还款时机选择

房贷前10年利息占比大，提前还款效果明显。第5年后本金占比上升，提前还款收益降低。等额本息前期利息多，适合提前还款；等额本金则相反。选择收入稳定的年份还款，避免影响生活。建议预留3个月应急资金，再考虑提前还款。部分还款后，可要求银行重新计算还款计划。