国家利率调整对已经买房有影响?

国家利率调整对已买房的人有直接影响。如果利率上升，房贷月供会增加，还款压力变大。利率下降时，月供会减少，总利息支出也降低。等额本息的借款人受影响更明显，因为每月还款额固定但利息占比变化。浮动利率的贷款会随政策调整而变动，固定利率则不受影响。

利率调整的实际影响

利率变化还会影响房产再融资。利率下降时，有人会申请转贷以降低月供。提前还款的人可能增多，特别是高利率时期。银行会根据政策调整贷款条件，审批可能收紧或放松。长期来看，利率波动会影响房产持有成本，但已签合同的固定利率贷款不受后续调整影响。